Salaojien kunnon tarkastaminen säännöllisesti pitää rakenteet paremmassa kunnossa

Katto

Salaoja- ja sadevesijärjestelmällä pidetään mikä tahansa omakotitalo, rivitalo, kesämökki tai toimistorakennus kuivana. Sadevesijärjestelmä, eli kattokaivot (tasakatolla) tai vesikourut ja syöksyputket ohjaavat kaikki katolta alas valuvat vedet tarpeeksi kauas rakennuksen kivijalasta. Jos olet kerännyt sadevesiä talteen, olet huomannut, miten paljon vettä voi yhden sateen aikana sadevesitynnyriin kertyä. Jos sadevesijärjestelmää ei olisi, tuhannet ja taas tuhannet litrat sade- ja sulamisvettä päätyisivät maaperään ihan rakennuksen perustusten viereen. Salaojajärjestelmä ohjaa maahan pelkän sateen takia imeytyvän kosteuden poispäin rakennuksesta, mutta puutuvan katon sadevesijärjestelmän takia voivat salaojitus ja sokkeli vesieristys pettää. Jos kosteus pääsee nousemaan rakennuksen perustuksiin, voi kellariin tulla vesivuotoa ja koko rakennukseen erilaisia kosteushaittoja, mukaan lukien hometta. Salaojien kuntokartoitus ja remontointi on siis yksi parhaimmista päätöksistä rakennuksen arvon, terveyden ja asumiskelpoisuuden säilyttämiseksi.

Salaojajärjestelmän kunnossapito

Putket

Jos rakennuksen salaojat on säännöllisesti kuntotarkastettu ja huollettu, eivät keväiset sulamisvedet tai kesän sadekuurot saa aikaan ikäviä yllätyksiä kellariin tai rakennuksen sokkeliin. Salaojat tulisi kuntotarkastaa kahden vuoden välein. Tämä on helppoa, sillä nykyaikaisiin salaojajärjestelmiin kuuluu tarkastuskaivo. Tarkastuskaivo on yksitasoissa perustusratkaisuissa mahdollista asentaa myös jälkikäteen. Tarkastuskaivosta kannattaa kuntotarkastuksen yhteydessä poistaa kaikki hienoaines, mitä sinne veden mukana kulkeutuu. Tarkastuskaivoon kurkkaaminen paljastaa, jos järjestelmä on tukossa. Mikäli putket ovat veden pinnan alla, on salaojajärjestelmän toiminnassa jotain häikkää, ja se vaatii toimenpiteitä. Jos tarkastuskaivo osoittautuu aivan tyhjäksi, viittaa sekin mahdollisiin toimintahäiriöihin. Kannattaa ottaa yhteyttä kotipaikkakunnalla toimiviin salaojaurakoitsijoihin, sillä vain toimivasta salaojajärjestelmästä on apua kiinteistön rakenteiden varjelemisessa kosteusvaurioilta. Salaojaurakoitsija voi suorittaa salaojien videokuvauksen selvittääkseen, missä vika on. Salaojaputket voivat olla tukossa tai rikki, salaojaputki voi olla irronnut salaojakaivosta, salaojaputken kaato saattaa olla väärin päin, tai salaojaputket on voitu muutoin asentaa virheellisesti. Useimmiten on kuitenkin syynä salaojaputkien huoltamatta jättäminen.

Yleisimpiä sadeojajärjestelmään liittyviä ongelmia

Yleisimpiä omakotitalon, taloyhtiön tai esimerkiksi rantamökin sadeojajärjestelmään liittyviä ongelmia ovat ne, että katolta tulevat sadevedet on ohjattu tarkastuskaivoihin (mikä muuttaa salaojajärjestelmän varsinaiseksi perustusten kastelujärjestelmäksi!), perustusten routasuojaus uupuu, tai perustusten vedeneristys ei toimi. Voi myös olla, että rakennuksen perustusten alus- ja vierustäyttöihin käytetty maa-aines osoittautuu liian hienojakoiseksi, tai että rossipohjan tuuletus ei toimi. Jos rossipohjaa ei säännöllisesti tarkasteta, voi sen maapohja kastua.

Sadeojajärjestelmä

Jos kellariin tulee vettä, sokkelin maalipinta hilseilee, tai tarkastuskaivot ovat liian täynnä, ota yhteyttä alan asiantuntijaan. Hän arvioi, missä vika piilee, miten se korjataan, ja mitä se maksaa. Moni vain maalaa sokkelin uudelleen, jos sen pinnalla on kalkkihärmää tai hilseilevää maalia. Tällöin varsinainen ongelma jää selvittämättä, ja kosteus saattaa edelleen uhata talon rakenteiden kuntoa. Salaojaremontti omakotitalossa voi maksaa jopa kolmekymmentä tonnia. Hintaa salaojien ja perustusten korjaamiselle ei kuitenkaan voi etukäteen sanoa, siksi tarvitaan aina kuntoarviointi.

Parhaat tavat tukea salaojajärjestelmän kuntoa ja välttää rakenteiden kosteusvauriot ovat pitää huolta katon sadevesijärjestelmästä ja olla asentamatta terasseja ja perennapenkkejä kiinni perustuksiin. Talon perustuksia voi kiertää vaikka kivetys, mutta eivät kukkaistutukset. Kasveista ja esimerkiksi terassirakennelmista voi olla se haitta, että ne ohjaavat kosteutta perustuksiin. Sokkelikorkeuden on suositusten mukaan oltava ainakin 30 cm maan pinnasta. Sadevesijärjestelmää ylläpidetään tarkastamalla ja puhdistamalla se roskista. Vesikourut ovat päältä auki, joten niihin kertyy koko ajan puiden lehtiä, neulasia ja muuta törkyä. Roskat kannattaa puhdistaa tai puhdistuttaa vähintään joka syksy, mutta mieluiten myös keväisin, sillä roskat voivat tukkia rännin. Tukossa olevan rännin kanssa päädytään samaan tilanteeseen kuin rännittömässä talossa, sillä kaikki vesi valuu rännien yli imeytyen maaperään liian liki perustuksia. On myös otettava huomioon, että roskien tekemien tukosten takia ränneissä on alituisesti seisovaa vettä. Seisova vesi saa vesikourut ruostumaan, ja talven tullen vesikouru jäätyy umpeen. Tästä kertovat räystäistä roikkuvat vaaralliset ja terävät jääpuikot. Ehjät ja toimivat vesikourut ohjaavat kaikki kattoa pitkin alas tulevat runsaat sade- ja sulamisvedet alastuloputkiin, ja niistä edelleen (esimerkiksi loiskekourujen kautta) ainakin kolmen metrin päähän rakennuksesta. Sadevesijärjestelmän kuntotarkastus ja rännihuolto on siis erittäin oleellinen tapa pitää huolta rakennuksen ulkopuolisen kosteudenpoiston toimivuudesta ja välttää rakennuksen kosteusvauriot.

Mitä riskejä huono vuokrasopimus voi aiheuttaa vuokranantajalle?

Ihannetilanteessa sijoitusasuntoon löytyy parissa päivässä uusi vuokralainen, joka maksaa vuokransa tunnollisesti, ei aiheuta häiriöitä, pitää huolen velvollisuuksistaan ja viihtyy asunnossa pitkään. Jokainen asuntosijoittaja tahtoisi tällaisen tasaisen ja rauhallisen vuokralaisen, jonka kanssa kaikki sujuisi hyvässä yhteisymmärryksessä. Ihmisten elämäntilanteet kuitenkin muuttuvat koko ajan, ja paraskin vuokralainen saattaa jonain päivänä muuttaa pois. Silloin on aika etsiä uutta vuokralaista. Uuden vuokralaisen etsintä tulee eteen joskus hieman ikävämmissäkin merkeissä, jos vuokrasuhde on päättynyt maksamattomien vuokrien tai asunnolle tehdyn ilkivallan takia. Joka tapauksessa, uuden vuokralaisen etsimiseen kannattaa panostaa. Vuokralaisen voi asunnolleen hankkia myös erilaisten välitystoimistojen kautta. Tämä on erityisen kätevää silloin, jos asut itse jossain kauempana, ja asuntonäyttöjen järjestäminen aiheuttaisi kohtuuttomia ongelmia ajankäytön suhteen. Vuokranvälitystoimistojen käyttäminen on suhteellisen kallista, mutta menoerä on verovähennyskelpoinen. Vuokranvälitystoimisto huolehtii näytöistä, hakemusten läpikäymisestä, hakijoiden luottotietojen tarkastamisesta ja monista muista käytännön asioista puolestasi. Jos päätät etsiä vuokralaisen itse, varaa aikaa niin vuokrailmoituksen tekemiseen, asuntonäyttöjen järjestämiseen, puhelintiedusteluihin vastaamiseen kuin vuokralaisen taustojenkin selvittämiseen. Luottotiedot kannattaa ainakin varmistaa. Ehkä haluat jutella tämän edellisen vuokranantajan kanssa, tai saada tältä kirjallisen suosituksen. Kun sopiva tyyppi löytyy, ei vuokrasopimustakaan kannata laatia hätiköiden.

Hyvä vuokrasopimus palvelee molempia osapuolia

Vuokrasopimus

Huonoin vuokrasopimus on suullinen. Jos tärkeistä asioista sopiminen on jätetty muistin varaan, on suuri riski, että riitoja syntyy. Kun on mustaa valkoisella, on helppo tarkistaa, mikä olikaan muuttopäivä, tai saiko asunnossa tupakoida tai pitää koiria. Vaikka uusi vuokralainen olisi sinulle tuttu, muista laatia kirjallinen vuokrasopimus, minkä molemmat vahvistavat allekirjoituksillaan. Kirjallinen vuokrasopimus on asianmukainen tapa pitää yllä hyvää vuokrasuhdetta ja varmistaa se, että vuokralainen on tietoinen vastuista ja velvollisuuksistaan. Jos vuokralainen kokee tulleensa epäreilusti kohdelluksi, hän voi vedota kirjalliseen vuokrasopimukseen joko vuokranantajan kanssa tai oikeusistuimen edessä asiaa selvitellessään. Jos vuokranantaja huomaa, ettei vuokralainen hoidakaan tälle kuuluvia velvoitteita, auttaa kirjallinen vuokrasopimus mahdollisten vahingonkorvausten hakemisessa.

Vuokrasopimus laaditaan yhdessä, ja siihen kirjataan niin vuokran suuruus kuin vuokranmaksun eräpäiväkin. Vuokrankorotuksista sovitaan jo tässä vaiheessa. Vuokraa ei voi korottaa yksipuolisesti, vaan sopimuksessa pitää olla merkittynä täsmällinen vuokrankorotusehto ja -ajankohta. ”Yleinen vuokratason nousu” ei ole pätevä ehto vuokran korottamiselle, vaan asia pitää ilmaista selkeämmin, esimerkiksi vetoamalla asunnon hoitovastikkeen nousuun. Vuokrasopimukseen merkitään myös, tuleeko vuokralaisen ottaa kotivakuutus, ja kuka maksaa vesi- ja sähkömaksut. 

Vuokrasopimukseen pitää merkitä sekin, onko sopimus määräaikainen vaiko toistaiseksi voimassa oleva. Määräaikaista sopimusta ei voi kumpikaan osapuoli irtisanoa kuin poikkeustilanteissa, ja silloinkin joutuu yleensä maksamaan korvausta. Toistaiseksi voimassaolevan sopimuksen irtisanomisaika on vuokralaiselle yksi kuukausi, ja vuokranantajalle kolme. Jos sopimus on jatkunut yli vuoden, on vuokranantajan irtisanomisaika kuusi kuukautta. Määräaikainen vuokrasopimus, mikä jatkuu määräajan jälkeen toistaiseksi voimassaolevana, ei ole Hyvän Vuokratavan mukainen. Tällaiseen yhdistelmäsopimukseen liittyy tulkintaeroja irtisanomisajan suhteen, ja mahdollisessa ristiriitatilanteessa sopimusta yleensä tulkitaan vuokranantajan vahingoksi. Vuokranantajan kannalta edullisempi on toistaiseksi voimassa oleva sopimus, mihin merkitään, että sopimuksen voi irtisanoa aikaisintaan vaikkapa vuoden päästä.

Asuinhuoneenvuokralain mukainen muuttopäivä on kuun viimeisen päivän jälkeinen arkipäivä, ja silloin asunnosta tulee luovuttaa puolet – toinen puoli luovutetaan seuraavana päivänä. Jos kuun ensimmäinen päivä on lauantai, saattaa vanha vuokralainen luovuttaa avaimet siis vasta tiistaina 4. päivä. Mikäli uuden vuokralaisen sopimus on alkanut kuun ensimmäinen päivä, voi vuokranantaja joutua maksamaan tälle korvauksia muuton viivästymisestä. Vuokrasopimukseen voidaan kuitenkin kirjata, että asunto tulee luovuttaa samana päivänä, kun vuokrasuhde päättyy. Avaimien hukkaamisesta voidaan määrätä oma sopimussakkonsa. Vuokralaiselta voidaan periä korvauksia asuntoon tulleista vaurioista, jos ne ovat normaalia kulumaa vakavampia, ja jos voidaan todistaa, että ne ovat syntyneet vuokrasuhteen aikana. Vuokra-asunnon alkutarkastus ja valokuvaus on siis tärkeää. Sekä alku- että lopputarkastus kannattaa tehdä yhdessä vuokralaisen kanssa.

Koska vuokrasopimusta laadittaessa pitää käydä läpi lukuisia asioita, kannattaa hankkia hyvä vuokrasopimuspohja. Tarpeeksi kattavan vuokrasopimuspohjan laatimiseen menisi vuokranantajalta hurjasti aikaa, ja siltikin voisi jotain oleellista vahingossa unohtua. Onneksi on olemassa valmiita vuokrasopimuspohjia, joiden avulla vuokrasopimuksesta tulee varmasti kaikenkattava. Täältä löytyy hyvä vuokrasopimuspohja, jonka voit ladata ilmaiseksi. 

Kylpyhuonetarvikkeet uuteen asuntoon

Muutto tarkoittaa useimmiten perusteellista visiittiä sisustuskauppaan. Uusi koti kaipaa uutta ilmettä, ja mikäpä olisi sen mukavampaa kuin laittaa huoneisto mahdollisimman kodikkaaksi.

Kylpyhuone on useimmiten se osa asuntoa, joka vaatii kaikkein eniten sisustajan silmää uudessa asunnossa. Tämä pätee varsinkin silloin, jos kyseessä on vuokra-asunto, eikä remontteja juuri saa tehdä ennen asuntoon muuttoa. Tämä vaatii sisustajalta joustavuutta: voi esimerkiksi olla, että kylppärin kaakelit ovat mintunvihreät, jolloin asukkaan on vain sopeuduttava olosuhteisiin ja hankittava uuden kylpyhuoneen värimaailmaan sopivat tarvikkeet.

Kylpyhuone

Kylpyhuoneessa on muutamia tarvikkeita, jotka on hyvä uusia joka kerta, kun vaihtaa asuntoa. Suihkuverhon ohella ensimmäisenä tulevat mieleen wc-harja ja roskikset, joita jokainen kylpyhuone tarvitsee. Sama pätee kylpyhuoneen mattoon: siinä missä punainen karvamatto loi edellisessä asunnossa lämmintä tunnelmaa, nykyisessä asunnossa se lähinnä kirkuu ristiriitaa vihreään yhdistettynä.

Toimivat säilytysratkaisut helpottava arkea

Uuden kylpyhuoneen perustarvikkeisiin kuuluvat ehdottomasti erilaiset säilytyskorit etenkin naisvaltaisessa taloudessa. Kylpyhuoneessa ei voi olla koskaan riittävästi säilytystilaa meikeille ja muille kauneudenhoitotuotteille. Peilikaappi on useimmiten aivan liian pieni koko perheen tarpeisiin varsinkin silloin, jos myös mies laittaa hiuksiaan silloin tällöin.

Vuokra-asunnoissa näppärä ratkaisu on hankkia joko korkea säilytysteline tai ripustaa seinille imukuppikiinnikkein varustettuja koreja riittävä määrä. Niihin saa näppärästi varastoitua hiuskiinnikkeet, meikit, parfyymit samoin kuin miesten partavaahdot ja -koneet.

Korien tyylistä ei kannata tinkiä, sillä markkinoilta löytyy takuulla omaan makuun istuva säilytysratkaisu. Erilaiset pullot ja putelit pysyvät helposti järjestyksessä eivätkä kerää pölyä pesukoneen päällä. Myös suihkuosaston korit kannattaa uusia, mikäli asunnossa ei ole kiinteitä koreja.

Yksi kylpyhuoneen ehdoton hankita naisihmisen näkökulmasta on koruteline. Kylpyhuoneisiin on saatavilla seinään kiinnitettäviä isoja telineitä, joihin saa ripustettua niin kaula- kuin rannekorut. Telineen paras puoli on se, että aamuisin säästyy ylimääräisiltä otsarypyiltä, kun kaulanauhojen kanssa ei tarvitse taistella – riittää, kun nappaa telineestä päivän tyyliin sopivan ketjun.

Ota huomioon kylpyhuoneen tarvikkeita valitessasi myös muut käytännön asiat: jos esimerkiksi kaipaat kätevää säilytyspaikkaa vessapapereille, hanki rullateline, josta uusi rulla on helppo vaihtaa vanhan tilalle.

Panosta saunaan

Jos asunnossa on sauna, se kannattaa sisustaa huolella. Tunnelmallinen sauna on keittiön jälkeen ehdottomasti jokaisen kodin paras paikka, ja siksi sinne pitää hankkia vähintään perustarpeet kiuluineen ja kynttilöineen.

Sauna

Peflettejä on hyvä olla varastossa useita, jotta voi saunoa myös siivouspäivänä. Pefletit ovat saunassa ehdoton varuste, mikäli haluaa, että sauna säilyy raikkaan tuoksuisena pitkään. Pefletit on helppo heittää pesukoneeseen lakanapyykin mukaan ja palauttaa puhtaan raikkaina lauteille seuraavaa saunapäivää varten.

Tunnelmaa saunaan luo kynttilä tai sähköinen lyhty, joka kestää vettä. Ikkunan reunalle voi varata rivistön hajusteita, jotka tuovat löylyihin koivun tai tervan tuoksua. Hunajakuorintavoide tekee saunassa ihosta ihanan pehmeän.

Hanki uudet tekstiilit

Jos resursseja riittää, kannattaa uuteen kylpyhuoneeseen hankkia sisustukseen sopivat käsi- ja kylpypyyhkeet. Erilaiset värimaailmaan sopivat tekstiilit ja muut sisutustarvikkeet tuovat kylpyhuoneeseen kodikkuutta, jota kovat kaakelit usein syövät.

Pyyhkeiden valinnassa kannattaa panostaa ensisijaisesti laatuun. Huonolaatuinen froteepyyhe on ensimmäisen pesun jälkeen karkea ja ikävän tuntuinen iholla: tuskin kukaan haluaa, että iho kuoriutuu kuivaamisen jäljiltä laaduttoman kankaan vuoksi.

Kylpypyyhkeet

Yksi uuteen asuntoon muuttamisen parhaita puolia on se, että saa hankkia pieniä, mutta sitäkin mukavampia tarvikkeita. Pientä ylellisyyttä arkeen tuovat esimerkiksi pehmeät kylpytakit, joihin kelpaa pukeutua uuden kodin ensimmäisten löylyjen jälkeen. Jalkaan sujautettavat tohvelit kruunaavat kokonaisuuden, ja löylyjen jälkeen kelpaa jäähdytellä terassilla omalla takapihalla.